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          國土部再度辟謠:將"適度"增供特大城市房地

          http://www.www.z7659.com 2014-02-25 來源:第一財經日報 作者: 發表評論(0)

            針對國土部門可能減少房地產用地供應的傳聞,國土資源部官員表示,對特大城市的房地產用地,2014年將會適度增加。

            國土部近日下發《關于強化管控落實最嚴格耕地保護制度的通知》提出,將逐步減少新增建設用地計劃指標,重點控制東部地區特別是京津冀、長三角、珠三角三大城市群建設用地規模。除生活用地及公共基礎設施用地外,原則上不再安排城市人口500萬以上特大城市中心城區新增建設用地。

            此規定被一些市場機構解讀為500萬以上特大城市可能減少房地產用地供應,進而可能影響房價走勢。

            對此傳聞,中央人民廣播電臺引述國土部規劃司司長董祚繼的話稱,生活用地,公共基礎設施用地不僅不在這個范圍內,而且還會優先保障,比如房地產用地,2014年我們還將增加。包括500萬以上人口特大城市還要增加,而且是主要增加的地方。

            這并非是國土部首次對此規定進行"辟謠式"地解釋。上月13日,國土部就曾對此傳言進行過"辟謠",稱"人口500萬以上特大城市不再安排新增建設用地"的說法屬媒體誤讀。

            探究個別媒體誤讀的原因,除了專業能力所限外,也凸顯了社會對于房地產供地問題的高度關注,政府一手主導房地產用地供應,而土地供應又和房價走勢密切相關,所以前者的一言一行都可能被市場過度解讀。

            2013年是中國土地市場豐收的一年,全國土地出讓收入已經超過了4萬億元,按照此前業界較為認可的40%純收益比例計算,地方政府從土地上獲得的純收益可能達到了1.6萬億元。

            這些資金將極大緩解地方債務償還壓力,并進一步為地方政府的經濟擴張提供"彈藥",但與此同時,地價的繼續上漲也讓購房者更為憂慮房價的上漲。

            中原地產市場部總監張大偉認為,2013年來各地的地王出現頻繁,甚至成為普遍現象。按照全國主要城市出現的地王,如果要達到正常的利潤,目前市場售價需要在一年內再漲50%,否則地王入市的風險將非常大。

            "土地價格的上漲,明顯影響了購房者、開發商的預期。地價與房價是相互影響的,在目前情況下,地價房價均在互相促進上漲,2014年這部分地王地塊上市,定價很可能會再次上漲。"他稱。

            截至目前,一二線城市的土地市場并沒有降溫跡象。來自中原地產的數據顯示,北京1月的土地出讓金達403.1億元,占到去年全年成交額的23%,而截至2月21日,北京土地出讓金已經達到了600億。上海1月的土地出讓金為263億元,同比上漲了410%,2月以來的成交額已超過百億元。
           

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